Valutazione immobiliare: tre errori da evitare quando si stima il valore di casa

Non necessariamente si deve voler vendere casa per richiedere una valutazione immobiliare: scoprire il valore del proprio immobile può essere utile a scopi fiscali, se si vogliono richiedere bonus o agevolazioni, ma anche se si intende fare un investimento, ristrutturandolo per esempio o cambiandogli destinazione. Ecco i tre principali errori da evitare quando si effettua una valutazione dell’immobile.

Che cos’è e a che serve la valutazione immobiliare

Per chiarezza vale la pena accennare a cosa sono le valutazioni immobiliari e a che servono. Semplificando molto si tratta di valutare il valore di mercato che l’immobile – la propria casa o qualsiasi altro edificio – ha in quel dato momento. Tale valutazione è frutto di una serie di dati e considerazioni che riguardano l’immobile, la zona in cui si trova, l’andamento del mercato e in particolare della domanda immobiliare. Dalla valutazione immobiliare si può partire per stabilire il prezzo di vendita dell’immobile, ma non è sempre detto che le due cifre coincidano: chi ha fretta di vendere potrebbe svalutare l’immobile, per esempio.

Perché è un errore valutare l’immobile da soli

Il primo errore da evitare nelle valutazioni immobiliari è fare soltanto da sé, utilizzando appositi portali in Rete o tabelle ufficiali come quelle dell’Agenzia dell’Entrate. Questi strumenti aiutano senz’altro a farsi un’idea, ma solo un agente professionista può stimare il valore reale della propria casa tenendo conto dei fattori che più incidono sulla domanda immobiliare e, cioè, che più spingono chi sta cercando casa verso una tipologia di immobili piuttosto che un’altra. Rivolgendosi a Tecnocasa per la valutazione dell’immobile si ha la certezza, insomma, di ottenere la migliore.

Senza ispezione tecnica e documentazione non può esserci valutazione dell’immobile

Non va sottovalutato, del resto, che un agente immobiliare è il professionista deputato a effettuare quell’ispezione tecnica che dovrebbe sempre precedere la valutazione dell’immobile. Caratteristiche strutturali come la metratura, ma anche la presenza di pertinenze come terrazzi o balconi naturalmente incidono sul valore della casa. Lo stesso fa sempre di più oggi che le famiglie devono fare i conti con il caro bollette, per esempio, la classe energetica. Sono tutti aspetti tra cui potrebbe non essere semplice raccapezzarsi da soli, ma che un professionista dell’immobiliare padroneggia senza difficoltà. Una consulenza immobiliare è anche il modo più semplice per assicurarsi, soprattutto nel caso in cui lo si voglia vendere, che l’immobile abbia tutta la documentazione (catastale, energetica, eccetera) necessaria.

La valutazione immobiliare non può prescindere dal confronto col mercato

Aspetto non meno importante: un agente immobiliare, soprattutto se specializzato nella zona o nella tipologia di immobile in questione, conosce il mercato e può prevederne trend e movimenti. Altro errore comune, ma grave e da evitare è infatti effettuare la valutazione immobiliare senza considerare fattori di contesto e, cioè, che lo stesso immobile alle stesse condizioni può valere una certa cifra se si trova in centro o in una zona in cui è in atto una riqualificazione urbana e un’altra completamente diversa se si trova invece in una zona periferica, mal servita dai mezzi pubblici e da altri servizi. Il valore dell’immobile è, ossia, un dato composito e influenzato da numerosi altri: il confronto col mercato del momento e le sue tendenze, così, diventa essenziale per assicurarsi di attribuire il giusto valore alla casa e – possibilmente – venderla al prezzo migliore.